近日，菲律宾房地产咨询公司高力国际警告说，一旦众议院通过的税制改革方案获准实施，菲律宾房地产市场极有可能受到重创。

“若众议院提案获准通过，并形成法律，低成本房产售价势必受增值税改革影响，上涨38.4万比索（1美元约合50.6菲律宾比索）之多， 这对新婚家庭或职场新人冲击尤为明显。”高力国际高级研究经理玛卡拉斯如是分析。

据了解，菲律宾众议院不久前批准了5636号议案，即“加速纳入税制改革”（简称TRAIN）法案。该法案一方面力图通过减少绝大部分菲律宾公民缴纳的个人所得税，提高公民可支配收入，另一方面力图通过限制增值税免税，提高政府收入，而低成本房产销售便在取消增值税免税政策的范围内，这将使得现有住宅市场发展放缓。

高力国际的报告分析指出，大都市马尼拉的预售房价在过去3年中以每年5%的速度增长，附近省份增长则相对缓慢，仅为1%。报告称，今年第一季度，仅马尼拉一地来自房产销售的税收同比上涨29%，这些税收中的40%来自低成本住宅及保障性住房。此前，居民普通住宅免税额为191.95万比索，其他住宅房免税额为319.92万比索，而房屋租金免税额为每月1.28万比索，取消增值税免税额将使低收入家庭购置房产更为困难，租金增长势必导致现有住宅空置率增加。据统计，自2016年初以来，大都市马尼拉的房屋空置率以每季度1%的速度缓慢增长，而租住率以略快于该速度的节奏下降。截至2020年，市场预计推出49000多套住宅房，届时空置率将更高。

高力国际认为，一旦取消增值税免税这一提案最终形成法律，开发商需以更灵活有效的方式规划如何预售手头项目并出租已竣工验收项目。玛卡拉斯称：“我们发现开发商将房屋支付期延长了几个月，以减轻房屋购买者的负担。而且，很多开发商正在加强房产租赁团队建设，以保持自身在租赁市场上的竞争力。”