虽然新冠肺炎疫情肆虐，但荷兰房地产市场依旧火爆。据统计，2020年底荷兰平均房价为36.5万欧元，比2019年底上涨了11.6%。进入2021年，房市仍然没有降温的迹象。2021年1月，每处待售房产平均有9位看房者，与2020年的数字基本持平。房地产市场发烧的原因之一是许多年轻人急着在2021年4月1日前买房，这与荷兰的不动产转让税优惠政策有关。

按照荷兰税法，取得不动产要由购买者支付不动产转让税。如果不动产用于自己居住，税款为成交价乘以2%的税率，其他情形税率为6%。纳税人给儿女购买住房、购买度假房等都属于投资性购房，需要按后一种情形缴纳更多的不动产转让税。

由于荷兰房价近几年一直在涨，许多年轻人只能望房兴叹。为了缓解这部分人群的购房压力，政府在2020年9月制定2021年预算案时提出了一项临时性税收优惠措施，即2021年1月1日~2026年1月1日，年满18岁但不满35岁的人如果购买住房用于自己居住，且此前没有享受过不动产转让税免税政策，可免缴不动产转让税。为了弥补这部分税收损失，2021年预算案将投资性住房的税率从6%提高到8%。

如果夫妇共同出资购房，且两人都满足上述条件，可以全额享受免税政策。如果夫妇一方符合条件而另一方不符合，例如一方年龄超过35岁，则需要用房价乘以不符合条件一方的出资额在房价中所占比例再乘以2%的税率来计算缴纳不动产转让税。

议会通过时给预算案加了一个附加条件，即从2021年4月1日起，享受免税政策的购房房价不能超过40万欧元。所以对于那些想在房价较高的城市买房，或者想买条件稍好些住房的年轻人来说，一定要抢着在第一季度出手。

在征管方面，要想享受不动产转让税免税政策，购房者须填写一份“初次购房者转让税免税声明”并经民法公证人公证。税务机关还会实地抽查，以确认免税申请者确实把免税房产作为自己的主要住所。