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◎国家税务总局南通市海门区税务局第二税务分局分局长 周海：土地增值税涉及的收入、成本费用具有时间跨度长、涉及面广等特点，其确认和计量相对复杂，亦有可能被纳税人“隐藏”起来。因此，税务机关在对“三无”项目进行土地增值税清算审核前，需要对项目情况有基本的了解，找到需要重点攻克的难题，制定合理的审核预案。在具体审核中，要用好内查外调的工作方法——对内基于不同税种特点查找“三无”项目历史涉税数据，对外整合共享政府各职能部门的信息资源，为土地增值税清算审核打牢数据基础，进而降低因信息不对称可能带来的风险。同时，土地增值税清算审核往往业务体量大，时间跨度长，所有项目的成本费用情况会根据地域不同、发生时间不同而变化，仅依靠查阅财务资料和审核人员的职业判断，不足以客观还原项目全貌。基于此，有必要建立一套全面精准的数据模型，为审核人员提供对照参考。

◎国家税务总局南通市海门区税务局税政股副股长 陈佳杰：本案中，W公司财务档案资料保管不规范，不能提供账簿凭证进行土地增值税清算审核，且法定代表人、财务人员纷纷“玩失踪”，最终被税务机关采取核定征收方式确认土地增值税税款。企业的财税工作质量和水平，影响其土地增值税清算、企业所得税汇算清缴等纳税行为的水平。房地产企业一方面要强化诚信纳税意识，不要片面地认为“玩失踪”就能逃避纳税义务；另一方面要加强对相关税收政策的学习，不断提高财税管理水平，做到依法依规、诚信纳税。

◎信永中和税务师事务所有限公司合伙人、吉林财经大学中国大企业税收研究所研究员 邹胜：在开展土地增值税清算工作时，纳税人要着重做好四个方面的工作。首先，整理保管好项目相关档案资料，避免因资料不齐全对清算工作的影响。其次，在遵从税法的前提下，做好事前规划、事前测算，按项目进度及时获得合规票据。再次，准确把握税收政策，厘清直接成本和间接成本的区分，合理确定扣除项目的归集和分摊方式。此外，对于“限地价竞公配”“红线外支出”等可能存在争议的特殊业务，纳税人可以在完善证明资料的基础上，加强与主管税务机关的沟通，结合政策要求和项目具体情况审慎进行税务处理。