最近，国家税务总局巴林右旗税务局针对辖区物业管理行业情况，编写制作了《巴林右旗物业行业风险应对指引》（以下简称《指引》）手册，以便于税务人员加强物业行业税收管理，及时发现物业管理企业涉税风险。

《指引》自今年4月应用以来，截至目前，巴林右旗税务局已向相关物业企业发送风险提醒信息45条，16家企业按照税务人员提示指导，对相关涉税业务作了整改，共补缴税款100.9万元。

据了解，该局在日常征管中发现，由于财务管理制度不健全、企业财务人员对税收政策理解不到位等原因，当地物业管理企业常会出现发票开具行为不规范、延迟确认收入、少代扣代缴个人所得税等问题。

为加强行业管理，降低企业涉税风险，该局对辖区内物业管理企业服务的物业小区数量、小区房屋商铺销售情况、企业提供的服务项目，以及近三年辖区商铺车库物业费用支付标准等情况进行摸底调研。在此基础上，针对近年来日常征管工作中发现的企业在核算、收入申报等方面多发的涉税问题制作了《指引》。

该局风险管理股副股长张爱娜介绍说，有了《指引》这个“小帮手”，税务人员在税收征管工作中，利用征管软件和涉税数据分析工具，对辖区物业管理行业企业的申报信息，可开展多角度、多维度比对分析，迅速发现企业涉税异常指标，并及时指导企业排查和整改，行业风险应对工作因此变得更加规范、高效。

“《指引》应用后，目前取得了预期效果。下一步，结合物业行业实际情况，我们将持续完善《指引》内容，通过增加风险指标、完善应对流程，进一步提高风险识别应对能力。此外，还将组织税务人员加强辖区内物业管理企业的税法宣传和政策辅导，以避免纳税人因政策理解不到位等原因而产生不必要的涉税风险。”巴林右旗税务局风险管理部门负责人李凯夫说。