1912年5月，鲁迅应蔡元培之邀，北上北京，到教育部任职。起先，他住在绍兴会馆，一直到1919年11月才搬离，搬离的原因是鲁迅买房了。

鲁迅买的是西直门内八道湾的一座四合院，前后三进，有正房、厢房、耳房和花园，还有一个小跨院，将近30间房，成交价是3500元（银元，下同）。当时，鲁迅钱不够，就跟二弟周作人合买。二弟手头也紧，两人征得母亲同意，把绍兴老家的祖宅卖了1000元，但资金还是不够，鲁迅又去银行申请了为期3个月的短期贷款，贷了500元，才把房款凑齐。

买房的全过程，《鲁迅日记》都有详细记载。

鲁迅前期先是四处看房，直到1919年7月23日才确定买房，“午后拟买八道弯罗姓屋，同原主赴警察总厅报告”。

8月19日，“买罗氏屋成，晚在广和居收契并先付见泉一千七百五十元，又中保泉一百七十五元”。“泉”即钱，“中保泉”就是中介费，鲁迅在那天支付了一半房款——1750元，取得了房契，还交了175元中介费，即房屋成交价的5%。据说，当时中介佣金是买家交3%，卖家交2%，但鲁迅买这套四合院时，卖家觉得要价3500元有点儿吃亏，自己那份佣金也让鲁迅掏了。

10月5日，鲁迅又支付房款400元。11月4日，他付完了尾款1350元。买完房后，鲁迅进行了装修。11月21日，鲁迅与周作人一家搬入新居。12月，鲁迅赴绍兴把母亲和三弟周建人接来，一同入住八道湾的四合院。在这里，鲁迅写下《阿Q正传》《风波》《故乡》《社戏》等著名作品及其他译著，数量达百余篇。

1923年夏天，因与周作人失和，鲁迅搬出了八道湾的四合院，自己另觅居所。这回鲁迅仍是先四处看房，直到1923年10月30日，他在阜成门内西三条胡同看中一处四合院（现为北京鲁迅博物馆），确定以800元价格买房并付定金10元，“同至阜成门内三条胡同看屋，因买定第廿一号门牌旧屋六间，议价八百，当点装修并丈量讫，付定泉十元”。这座四合院比八道湾那座小得多，只有3间南房，3间正房，东西各1间小厢房，没有跨院，正房后面有一口井、几棵树，一片小小的花园。12月2日，鲁迅又支付500元，取得了房契。1924年1月2日，他付完了尾款300元，“下午李慎斋来，同至西三条胡同接收所买屋，交余款三百元讫”。这样看来，鲁迅似乎多付了10元。阜成门的四合院装修完后，1924年5月25日，鲁迅入住新居。1926年8月26日，鲁迅离开北京南下。

以上是鲁迅两次买房的全过程，那么，鲁迅两次买房缴了多少税款？

据《鲁迅日记》记载，第一次缴契税是在1920年1月6日，“午后往本司胡同税务处税房契，计见泉百八十”；第二次缴契税是在1924年8月14日，“晚李慎斋来……又已代为付新屋税泉四十二元，即还之”。即第一次买房缴了180元契税，第二次买房缴了42元契税。据此可以算出，第一次买房的税率为5.14%，第二次买房的税率为5.25%。由此推断，当时契税税率应该为5%，另有附加，契税附加可能因时而变。

查询资料可知，民国初年契税承袭清制，买契按卖价的9%征税，典契按契价的6%征税，即所谓“买九典六”。1912年，北洋政府定契税为国家税。1914年，北洋政府颁布《契税条例》，依旧是“买九典六”，另收契纸费每张五角。1915年3月，北洋政府财政部发布《验契契税办法大纲》，规定“买四典二”。1917年，北洋政府又将契税定为中央专款，由地方代征后上缴财政部。同年北洋政府通电各省，规定自1917年7月起，契税税率改为“买六典三”，即买房的契税税率为6%，同时规定各地可以征收契税附加，但不得超过契税的1/3。不过，通过鲁迅买房所缴的契税可以看出，1920年—1924年，买房的契税税率可能降为了5%。

（作者单位：国家税务总局北京市税务局）