国家税务总局洛阳市洛龙区税务局与住建、房管等部门加强信息交流协作，加大第三方涉税信息采集力度，与此同时利用信息技术构建税收风险分析模型，综合外部涉税信息和征管数据加强房产税、城镇土地使用税（以下简称房土两税）风险管理，通过及时识别企业税收风险、针对性开展风险核查和业务辅导，有效提升房土两税征管质效。2025年以来，洛龙区已有60余户企业及时纠正不合规涉税行为，补缴房土两税税款及滞纳金。

据了解，洛龙区税务局辖区内工业园区多，商务楼和写字楼密集，企业不动产租赁和流转频繁。为摸清税源底数，强化房土两税征管，该局加强与不动产登记中心、住建、房管、自然资源管理等部门协作，畅通信息交流渠道，建立“实时共享+定期复核+动态更新”的数据协同机制，定期获取辖区土地出让、不动产登记和交易以及不动产拍卖等信息。

在强化外部房土两税相关涉税信息采集获取的同时，该局结合辖区税源情况和以往房土两税管理经验，构建了税收风险分析模型，结合房管、住建等部门获取的第三方涉税信息，利用税务大数据，对辖区企业房产和土地税源登记信息、房土两税申报数据、不动产交易和租赁发票信息等实施风险综合筛查分析，如发现企业存在房屋权属已登记但未申报房产税、使用土地面积与申报信息不符、房产转租未申报租金等情况时，立即通知企业进行自查或派员赴企业开展风险核查，以及时消除税收风险。

不久前，洛龙区税务局税务人员综合企业申报的房产数据、房产租赁信息和收入申报数据，对辖区某产业园区开发企业申报的房土两税信息进行风险分析，发现该企业存在少申报缴纳房土两税的风险。税务人员随后对该工业园区进行了实地核查，发现该工业园区部分房产已建成并投入使用，但该园区开发企业却未及时向主管税务机关进行房产和土地税源信息登记，并申报缴纳房土两税。针对企业存在的涉税问题，税务人员向企业人员进行税法辅导，指导企业补充登记房产和土地税源信息，并进行补充申报，补缴了少缴的房土两税和滞纳金。

针对辖区连锁培训机构多、相关房屋和土地权属关系复杂的情况，为加强房土两税管理，洛龙区税务局与当地街道办加强协作，利用街道社区网格人员对所管理地区“人熟、地熟、情况熟”的优势，获取辖区内教培机构规模、实际使用房产面积、房屋租金数据等信息，同时梳理相关企业房产和土地税源登记信息、房产租赁合同、发票数据等相关数据，建立行业房土税源信息台账。日常工作中，税务人员通过加强企业涉税数据分析和关联税种申报信息比对，及时识别化解企业房土两税申报风险。

洛龙区税务局局长张海亮表示，下一步，该局将结合征管需要，与有关部门深入协作，强化第三方数据采集，并通过不断完善数据筛查和风险应对工作机制，持续提升税收管理效能。