“没想到这套被执行房产办理过户竟然这么顺利。”近日，上海市闵行区的王先生通过司法拍卖途径获得莘庄镇一套住房。由于该房屋存在历史欠税问题，且被执行人不能到场，王先生本以为房屋过户可能要花一段时间，但实际仅用5个工作日便拿到了房屋所有权证。

“闵行区针对法拍房领域涉税‘堵点’打造的‘税务+司法’全流程联动机制在其中发挥了重要作用。”国家税务总局上海市闵行区税务局法制科负责人李平介绍，针对不动产司法拍卖领域存在的“税费权责不清、垫付流程繁琐”等涉税“堵点”，闵行区税务局与闵行区人民法院近期建立了高效协同、流程清晰的不动产登记联动机制。拍卖前，税务部门根据法院调查函，传递被执行房产历史欠税、本次过户应缴纳税费等关键信息；拍卖中，法院明确税费计算细则，增强信息透明度与竞买人预期；拍卖后，税务部门根据拍卖成交确认书、协助执行通知书等材料，依法计征税款，再由法院从执行款中直接扣缴被拍卖房屋原产权方的税费。

拍得虹桥镇一套住房的杨女士也因该联动机制受益。2025年7月，杨女士通过司法拍卖竞得该房产，之后发现因该房屋的原产权人过世、其继承人关系复杂，出现应由被拍卖房屋原产权方缴纳的交易过户税费无人承担的情况。

按照过去的流程，杨女士作为买受人需要先行垫付原产权方的全部税费，再凭票据向法院申请报销，不仅资金压力大，而且流程链条长。而在闵行区税务局与闵行区人民法院建立的不动产登记联动机制下，杨女士只需缴纳自身承担的税费即可办理过户手续，办理效率大大提升。“原本以为继承关系这么复杂的房子会‘卡’很久，没想到税务局和法院已经把有关税费处理规则和流程理得清清楚楚，我不用垫钱也不用跑腿，很快就解决了问题。”杨女士拿到房屋所有权证后说。

据了解，为确保不动产登记联动机制稳定运行，闵行区税务局进一步联合法院、自然资源确权登记事务中心，根据“部门协作、信息共享、优化流程、依法办理”原则，构建“信息互通、人员互动、资源共享”的税法协作新格局，切实保障执行程序中不动产过户各方当事人的合法权益。

闵行区税务局有关负责人表示，税法联动是优化营商环境的重要路径，接下来，双方将继续深化不动产登记、破产清算等领域的协作，进一步推进税收法治协同提质增效，为区域经济社会高质量发展提供有力支持。