本报讯（记者林建荣 通讯员麻晓璇）近日，备受关注的原深圳大运世茂深港国际中心宗地成功出让，华润置地以70.45亿元的价格成功拍下该地块，标志着这一历经停工烂尾、收储重挂等波折的巨型城市综合体项目正式重启。

从运用收储、清理、调整、供应等手段优化项目规划，到华润顺利接盘，该复杂大宗地块成功盘活，离不开国家税务总局深圳市龙岗区税务局的高效服务。该局按照“一企一策”“一项一档”的管理服务路径，围绕项目拿地前期及华润后续开发的全环节，聚焦土地增值税清算这一房地产行业最为复杂、企业最为关切的领域，帮助企业厘清争议事项、防范税收风险，为存量资产的高效盘活提供坚实支撑。

接手重大项目，企业不仅需要投入巨额资金，更面临着复杂的历史遗留问题和涉税风险。其中，土地增值税作为房地产开发的核心税种，其清算涉及的收入确认、成本扣除及分摊标准等问题，直接关系到项目的整体利润与现金流安排。若企业的成本“盲盒”迟迟无法打开，其投资决策就难以落地。

“面对这一复杂情况，我们绝不能等项目建完了、该清算了再介入，必须把服务做在前面。”龙岗区税务局第七税务所副所长朱晔表示。龙岗区税务局与规划和自然资源、住房和建设部门建立“府税联动”信息共享机制，实时掌握该宗地的出让竞拍、立项变更等关键动态，为该宗地建立动态税源档案，对竞拍人进行深度画像，实现“一地块一档”精细管理、“一企一策”精准施策，主动靠前提供确定性服务。

针对竞拍人华润方面高度关注的历史成本继承、开发成本分摊、公共配套设施处理等烂尾楼盘活过程中的易发生争议事项，龙岗区税务部门与企业进行了多轮深入探讨，将原本可能在数年后清算时才暴露的争议问题，在事前就予以厘清。这种将税收风险化解于前的确定性服务，消除了华润在投资测算阶段的顾虑，让企业能够带着清晰的“税收账本”轻装上阵，为该地块的顺利重启奠定了基础。

华润置地深圳公司财务部负责人王时敏说：“税务部门在拿地前就帮我们梳理了‘分宗开发、分期建设’模式下的税收处理问题，特别是住宅部分优先开发涉及的增值税预缴、土地增值税清算等事项，让我们心里有了底。”

随着华润正式接盘并启动建设，项目进入漫长且复杂的开发周期。在此期间，龙岗区税务局针对工程合同签订、日常票据管理、利息支出处理等容易发生税务合规风险的环节，及时提供指导，引导企业从源头上规范会计核算，确保预缴税款准确无误。

同时，针对过去土地增值税清算中存在的管理政策性强、涉及利益主体多、自由裁量空间大等痛点，龙岗区税务局创新构建“小循环专业初审、中循环集体决策、大循环监督提级”的分级审核闭环机制。“我们还对已清算项目进行分类归档，建立起结构化、规范化的典型案例库，通过‘以案释疑’，既统一税务干部执法尺度，又为企业提供透明、可预期的清算操作指引。”朱晔介绍。截至目前，该局已收录各类典型案例3个，业务覆盖成本核定、收入确认等重点业务。