“终于拿到不动产权证了，心里悬了好几个月的石头总算落了地。”近日，在厦门市海沧区政务服务中心，市民陈女士接过不动产权证书后说。

去年底，陈女士通过网上司法拍卖平台拍下海沧区一套住宅，价格合适、位置满意，本以为很快就能搬进新家，没想到却在办证环节“卡了壳”——原房主从未办理过产权证书，也未缴纳契税，且已失联，甚至连当初与开发商签订的购房合同都无法提供。

陈女士的遭遇并非个例。近年来，厦门法拍房数量明显增多，部分房产因前手产权登记不全、开发商未完成初始登记、历史税费不清等原因，竞拍人即便全额付款，也难以顺利办理不动产权属转移登记。拍得到房却过不了户，这成了群众安家路上的一道坎。

为破解这一难题，2024年，国家税务总局厦门市海沧区税务局设立“不动产登记办税问题专窗”，组建由第一税务所（办税服务厅）、税政、法制等部门业务骨干构成的快速响应小组，并与法院、不动产登记中心建立常态化沟通机制，形成工作合力。

受理陈女士的业务后，专窗工作人员明确区分需向法院调取和由税务部门协调的事项。针对“原房主失联、无购房合同”的核心堵点，税务部门依据法院出具的《成交确认书》和《协助执行通知书》，主动从不动产登记中心调取了办证所需的购房合同，厘清了买卖双方应缴纳的税费。遵循“先税后证”原则，由陈女士先行垫付双方契税，完税后凭凭证向法院申请从拍卖款中退还卖方税费。从提交材料到拿到产权证，仅用不到一周时间。

“法拍房交易面临的情况相对复杂，有的需要协调外地法院，有的需要破产管理人配合，有的涉及土地增值税清算。对此，我们坚持逐案研判，详细研究每套房屋的基本信息、涉税难点、化解方案、办理进度，‘一房一策’分类处置。”专窗业务骨干傅宇涵介绍，“不动产登记办税问题专窗”设立至今已成功化解20余套法拍房办证难题，让拍得到房的群众也过得了户。