近日，国家税务总局信阳市税务局与信阳市中级人民法院联合印发《关于深化立审执破涉税事项协作机制的通知》（以下简称《通知》），针对不动产司法拍卖、以物抵债等财产处置活动中存在的涉税费难点问题，明确了多项协作举措，以简化相关法拍事项处置流程、降低交易成本，确保相关税费不流失。

据了解，针对以往不动产司法处置中存在的第三方评估价格费用高、评估周期长，影响处置效率等问题，《通知》明确了今后信阳市不动产司法拍卖时，在不动产价格确定方面的协作方式：法院根据拍卖执法需要，可向涉案相关不动产所在地税务部门定向询价，税务部门依托存量房交易核价系统，结合市场实际交易数据，在7个工作日内向法院出具交易计税基准价格。此项措施实施后，涉案当事人的不动产价格评估费用相比以前将大幅减少，并且价格核定周期也将从之前的1个多月减少至1周左右，可有效加快法拍进程。

为解决以往不动产司法拍卖中存在的税费权责不清、信息不透明、竞买意愿不足等问题，信阳税务、法院在深化不动产司法拍卖税费测算协作的基础上，将建立不动产税费公示制度。法院确定涉案不动产起拍价后，由税务部门确定处置环节全部税费种类、适用税率和应缴税费金额，并在法院拍卖公告中公示涉税费明细信息。通过对法拍不动产涉及税费进行前置测算、公示，提高法拍活动税费信息透明度，方便竞买人核算交易成本、理性参与竞价，提升司法拍卖执行活动成功率。

据了解，以往司法拍卖活动中不动产流拍后，在法院作出以物抵债裁定、债权人接收抵债不动产的过程中，因债务人不履行税费缴纳义务、缺少垫付追偿机制等原因，易出现税费拖欠、不动产无法过户情况。为解决这一问题，《通知》明确了处置办法，即债权人可先行垫付债务人因抵债不动产交易应缴纳的税费，随后可依法向债务人追偿；若追偿无法实现，债权人垫付的税费金额，可依规在抵债资产价值核定过程中予以抵减。

信阳市税务局财产和行为税科科长吴淼介绍说，为保障《通知》落地见效，信阳市税务局目前已建立税费业务骨干轮岗派驻法院工作机制，以此加强税务、法院双方信息沟通，加快不动产价格核定和交易相关税费测算等工作进度，并及时协助法院解决相关司法案件审理过程中的涉税费问题。

信阳市中级人民法院执行局综合科科长吴孔玉表示，《通知》实施后，法院和税务部门的协作将更加紧密，司法拍卖等活动的涉税费工作流程进一步得到规范，相关司法案件执行效率也将得到有效提升。